Aktualne ceny mieszkań w Ustroniu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 10 301 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Ustroniu w analizowanym okresie ostatnich 12 miesięcy. To o 52 zł/m², czyli 0,5% więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Rynek pozostaje zatem blisko stabilizacji, choć różnice między lokalizacjami i metrażami są wyraźne. Podstawą zestawienia są ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Redakcja cieszynonline.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Ustroniu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ustroń na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Ustroniu: najważniejsze liczby

• 10 301 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 52 zł/m², czyli 0,5% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 8 372-11 850 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji
• 493 585 zł - mediana ceny zakupu
• 51 m² - mediana powierzchni mieszkania
• 36% - wzrost ceny metra od 2021 r.; średnie roczne tempo wyniosło 6,3%
• 11 579 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu rejonów, odnotowana w rejonie Osiedle Manhatan

Dla kupującego istotna jest zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Niższa cena jednostkowa większego lokalu nie musi oznaczać mniejszego wydatku na zakup.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

10 979 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, wobec 9 659 zł/m² na wtórnym. Premia mieszkań deweloperskich wyniosła 13,7%. Może ona odzwierciedlać różnice w wieku budynków, ich wyposażeniu i lokalizacji; nie oznacza automatycznie, że każdy nowy lokal będzie droższy od każdego używanego.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

12 350 zł/m² kosztował metr w mieszkaniach o powierzchni 25-35 m², a 8 925 zł/m² w przedziale 55-70 m². Wyższa stawka za mały lokal może wynikać z niższego całkowitego progu wejścia dla kupującego oraz większego udziału kosztów kuchni i łazienki w przeliczeniu na powierzchnię.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

11 579 zł/m² w rejonie Osiedle Manhatan to najwyższy poziom w zestawieniu. W rejonie Brzegi mediana wyniosła 8 888 zł/m²; stawka w rejonie Osiedle Manhatan była o 30% wyższa. Najniższą wartość w tabeli, 6 699 zł/m², odnotowano w rejonie Skalica.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Mapa i zestawienie pozwalają porównać poziomy cen między częściami miasta. Przy wyborze konkretnego mieszkania znaczenie mają również dostępność usług, otoczenie budynku i koszty ewentualnego remontu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 493 585 zł budżet na mieszkanie z rynku wtórnego powinien uwzględniać również koszty formalne. Podatek PCC według stawki 2% to około 9 872 zł; osoby kupujące pierwsze mieszkanie korzystają ze zwolnienia na ustawowych warunkach.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 376 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy standardowym zakupie od dewelopera cena zawiera VAT, a PCC nie występuje.

Więcej aktualności z Cieszyna znajdziesz na stronie głównej cieszynonline.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na cieszynonline.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie: z 7 599 zł/m² w 2021 r. do 10 301 zł/m² obecnie, czyli o 36%. Średnie roczne tempo wyniosło 6,3%. Wykres pozwala zestawić ten wieloletni wzrost z obecną stabilizacją.

Ustroń na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. Poziom w Ustroniu jest o 3 491 zł/m² wyższy. Wśród sąsiednich miast niższe stawki odnotowano w Skoczowie i Cieszynie, natomiast wyższe w Wiśle i Szczyrku.

W oddalonym o 9 km Skoczowie metr kosztował o 2 792 zł, czyli 27,1% mniej. Dla nabywcy rozważającego różne lokalizacje to różnica, którą warto zestawić z kosztami dojazdów i dostępnością odpowiednich mieszkań.

Komentarz analityczny

52 zł/m², czyli 0,5% wzrostu względem poziomu z 2025 r. wskazuje na wyhamowanie lokalnej dynamiki po wieloletniej zwyżce. Obecny poziom pozostaje bliski wartości odniesienia 10 249 zł/m², podczas gdy od 2021 r. ceny wzrosły o 36%. Stabilizacja nie oznacza więc powrotu do wcześniejszych kosztów zakupu.

Podobnie niewielkie zmiany odnotowano na największych rynkach: w II kwartale 2026 r. ceny nowych mieszkań wzrosły o 0,6% rok do roku, a używanych o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny wynik wpisuje się zatem w obraz słabej dynamiki cen, a nie gwałtownej przeceny.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet nabywców także w mniejszych miastach, ale jego przełożenie na ceny zależy od podaży i konkurencji między sprzedającymi.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów poprawi się, a oferta mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost może się nasilić. Jeśli podaż będzie nadążać za popytem, stabilizacja może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy - kierunek będzie zależał od równowagi między możliwościami kupujących a ofertą rynku.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ustroniu?

Mediana wynosi 10 301 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 8 372-11 850 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ustroniu rosną, czy spadają?

Pozostają blisko stabilizacji: wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r. wyniósł 52 zł/m², czyli 0,5%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Manhatan: 11 579 zł/m². Najniższa wartość w tabeli dotyczy rejonu Skalica: 6 699 zł/m²; w rejonie Brzegi wynosi 8 888 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Ustroniu?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 12 350 zł/m², a dla lokali 35-45 m² było to 11 399 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wyniosły odpowiednio 10 979 zł/m² i 9 659 zł/m². Rynek pierwotny był o 13,7% droższy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 71 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 26 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (45 transakcji) i wtórny (21); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.